Wohnungen

Anlegerwohnung in Hall in Tirol

Im 1. Obergeschoss des Hauses Amtsbachgasse 7b liegt diese zum Kauf stehende 3-Zimmer-Wohnung.

Raumaufteilung:

-Eingangsbereich mit Garderobe

-Wohnzimmer mit angrenzender

-Küche mit Essbereich

-Schlafzimmer mit Außenverschattung

-Kinderzimmer mit Außenverschattung

-Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette

-Südbalkon

 

Erst in Vorjahr wurden Echtholzböden in den Wohnräumen verlegt und die Innentürblätter getauscht, auch die Küche wird noch erneuert.

 

Ein Kellerabteil im Untergeschoss ist der Wohnung ebenso zugehörig wie ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage.

 

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (vorwiegend aus Biomasse) und Radiatoren in den Wohnungen.

 

Die Wohnung ist seit 15. April 2021 auf vier Jahre, somit bis 14. April 2025, zu einem Nettomietzins von € 705,- pm vermietet. Eine Indexierung wurde bis dato nicht vorgenommen (VPI 2015, Ausgangsmonat April 2021), ist jedoch jederzeit möglich.

 

Diverse Instandseztungsarbeiten an der Wohnanlage sind geplant. Die Kosten von rund € 25.000 werden den Rücklagen entnommen. Per September 2022 stehen Rücklagen in der Höhe von € 129.640 zur Verfügung.

Lage

In der geschichtsträchtigen Stadt Hall in Tirol gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung in der Amtsbachgasse zum Verkauf. Die gesamte Liegenschaft umfasst mehrere Eingänge, wobei die Hausnummer 7b in dem ruhigen und sonnigen Innenhof liegt.

 

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann als sehr gut bezeichnet werden. Bushaltestelle und Bahnhof Hall bietet sich in unmittelbarer Nähe. Weniger als fünf Minuten fahren Sie bis zum Autobahnanschluss Hall-Mitte.

 

Im Umkreis dieser Wohnanlage liegen zahlreiche Supermärkte, Drogerien und auch heimische Unternehmen haben sich hier angesiedelt.

DETAILS

Ort 6060 Hall  
Objektart Wohnung-Kauf  
Vertragsart Kauf  
Nutzfläche ca. 64,68 m²  
HWB/m²/a 66,8  
fGEE 0,97  

 

KONDITIONEN

 

Kaufpreis € 395.000,00

 

NEBENKOSTEN

 

Wohnnutzfläche: ca. 64,68 m²

Zubehör: Südbalkon: ca. 5,91 m², Kellerabteil ca. 4,07 m², Tiefgaragenabstellplatz ca. 12,75 m²

Betriebskosten pm: € 226,39 brutto inkl. Heizkosten, Rücklagen und USt.

Rücklagenfond: € 129.640,- per September 2022

Mieterverhältnis: 15.04.2021 bis 14.04.2025

Mieterlös: € 705,- netto pm, Indexierung ausständig

Energiekennzahlen: HWB 51,1 kWh/m²a fGEE 1,00

Kaufpreis: € 395.000,-

 

Hinweis

EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

 

Nebenkostenübersicht

Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragung ins Grundbuch

Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzügl. 20 % USt

EISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbH ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verwerten. Alle Objektangaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

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