Wohnungen

2-Zimmer-Wohnung in Innsbruck/Pradl

Die Wohnanlage Furterzaunweg 8-10 wurde im Jahr 1993/94 fertiggestellt und befindet sich in einem altersgemäßen guten und gepflegten Zustand.

 

Im Erdgeschoss des Hauses Nr. 10 liegt diese zum Kauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen. Vom lcihtdurchfluteten Wohnzimmer aus erreicht man die Südterrasse. An die Küche anschlossen liegt die zweite Terrasse mit Garten. Badezimmer (mit Badewanne) und Toilette sind räumlich getrennt.

 

Ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss ist der Wohnung ebenso zugehörig (Lift vorhanden).

 

Die Anlage verfügt über diverse Allgemeinflächen wie Trockenraum, Fahrradabstellplätze usw.

 

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung und Radiatoren in den Wohnungen.

 

Alle Räume sind getrennt begehbar. Somit eignet sich der Grundriss sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger!

Lage

In Innsbruck, in dem beliebten Stadtteil Pradl, gelang diese 2-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf. Traditionelle Familienbetriebe wie Metzger, Bäcker, Kaffeehäuser zeichnen diesen ursprünglichen Teil von Pradl aus.

 

Der wenig bekannte Furterzaunweg zweigt von der Pradler Straße Richtung Westen ab. Am Ende dieses Weges liegt das Haus Nr. 10 in einer verkehrsberuhigten Zone. Das Einkaufszentrum Sillpark mit zahlreichen Geschäften erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die Promenade entlang der Sill liegt praktisch vor der Türe und ladet zum Spazieren und Flanieren ein. Auch das Stadtzentrum ist zu Fuß bestens erreichbar.

 

Hier finden Sie eine Wohlfühlwohnung nahe am Zentrum, eingebettet in ganz viel Grün!

DETAILS

Ort 6020 Innsbruck  
Objektart Wohnung-Kauf  
Vertragsart Kauf  
Nutzfläche ca. 54,28 m²  
HWB/m²/a 63,1  
fGEE 1,25  

 

KONDITIONEN

 

Kaufpreis € 345.000,00

 

NEBENKOSTEN

 

Wohnnutzfläche: ca. 54,28 m²

Südterrasse: ca. 15,63 m²

Nordterrasse: ca. 7 m²

Gartenfläche: ca. 34,92 m²

Kellerabteil: ca. 4 m²

Betriebskosten p.m.: € 211,53 inkl. Heizkosten, Rücklagen und USt.

Rücklagenfonds: ca. € 75.000,- per 31.12.2021

Energiekennzahlen: HWB 63,1 kWh/m²a fGEE 1,25

Kaufpreis: € 365.000,-

 

Hinweis

EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

 

Nebenkostenübersicht

Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages durch RA Dr. Bernd Schmidinger

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragung ins Grundbuch

Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20 % USt.

EISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbH ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verwerten. Alle Objektangaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

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