Firmengruppeklimatisierte Büroeinheit optional mit Lager im Gewerbepark Rossau
- Die zur Miete stehende Büroeinheit mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 128 m² befindet sich im ersten Obergeschoss des renommierten Gewerbepark Rossau im Haus Valiergasse 60 in Innsbruck. Aufgeteilt in vier klimatisierte Büroräume, einen Besprechungsraum sowie eine Teeküche und einer Toilette zur Alleinnutzung bietet dieses Büro viel Raum für Sie und Ihre Mitarbeiter. Genau gegenüber der Einheit befinden sich Toiletten zur Mitbenützung. Die Reinigungskosten sind in den Betriebskosten inkludiert.
Direkt angrenzend (derzeit noch mit einer Türe verbunden) stehen bis zu 130 m² Lager-/Produktionsfläche zur Miete. Die Warenanlieferung kann über die an der Südseite des Gebäudes bestehende Rampe erfolgen und mittels Lastenlift in die Einheit transportiert werden. Sowohl eine Entlüftungsanlage als auch Druckluft sind vorhanden. Eine Anpassung der Raumaufteilung an Ihre Bedürfnisse mach diese Einheit zu etwas Besonderen.
Hinsichtlich des Bodens ist der Vermieter bereit auf die Anforderungen des Mieters einzugehen. EDV-/Internetverkabelung, und ein Starkstromanschluss (19 kVA)sind vorhanden.
In der direkt darunter liegenden Tiefgarage mit einer Höhe von ca. 2,9 Metern können Abstellplätze angemietet werden. - Im Osten von Innsbruck, im rennomierten GEWERBEPARK ROSSAU, steht im ersten Obergeschoss (mit zwei Lastenliften) diese Gewerbeflächen zur Miete.
Die günstige Verkehrslage für Ihre Kunden und Mitarbeiter durch den direkten Autobahnanschluss Innsbruck-Ost, die Nähe zur Stadt und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Linie T und F im 15 Minutentakt) zeichnen diesen Standort aus. - Objektnr. extern:
- EK-35
- Stand vom:
- 09.03.2026
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen (Bürofläche)
- Straße:
- Valiergasse 58
- Ort:
- 6020 Innsbruck
- Verfügbar ab:
- sofort
- Bürofläche:
- 106,00 m²
- Etage:
- 1
- Ausstattung:
- Lastenaufzug Personenaufzug Klimaanlage Stellplatz: Tiefgarage
- Bruttogeschossfläche: Büro ca. 128 m², Lager ca. 130 m²
Miete Büro pm: € 1.450,- netto zzgl. 20 % USt.
Mieter Lager pm: € 975,- netto zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten pm: € 4,30/m² netto zzgl. 20 % USt. inkl. Heizkosten
TG-Abstellplatz pm: € 80,- netto zzgl. 20 % USt. und € 20,- BK zzgl. USt.
Energiekennzahlen: HWB 29,04 kWh/m²a
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit: ab sofort
Vertragsdauer: nach Vereinbarung
HINWEIS
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
NEBENKOSTEN
Kosten für die Errichtung des Mietvertrages in der Höhe eines Bruttomonatsmietzinses zzgl. 20% USt.
Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %)
Vermittlungshonorar in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 % USt. bei einer Laufzeit bis 3 Jahre
