Büro I Praxis I Dienstleistung - Freie Flächen in modernem Neubauprojekt

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Büro I Praxis I Dienstleistung - Freie Flächen in modernem Neubauprojekt

: Moderne Architektur, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ein Standort mit bester Erreichbarkeit: Diese neuwertige Büro- oder Praxisfläche in Rum bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Individualität und Qualität legen.

Die Einheit befindet sich aktuell im Rohbauzustand und eröffnet Ihnen damit maximale Freiheit in der Planung und der Gestaltung. Sowohl der Grundriss als auch die Innenausstattung können vollständig an Ihre betrieblichen Anforderungen und persönlichen Vorstellungen angepasst werden – von offenen Arbeitsbereichen bis hin zu klar strukturierten Einzelräumen.

Auch in puncto Erreichbarkeit überzeugt die Liegenschaft: Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze stehen kostenpflichtig zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable und unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Von der Tiefgarage aus besteht ein direkter, barrierefreier Zugang zu den oberen Geschossen mittels Aufzug. Ergänzend dazu ist das Objekt vollständig barrierefrei erschlossen, wodurch ein hoher Nutzungskomfort sichergestellt wird. Insgesamt eignet sich die Fläche damit ideal für kunden- und patientenorientierte Nutzungen wie Arztpraxen, Therapieeinrichtungen oder moderne Dienstleistungsunternehmen.

Gestalten Sie Ihre zukünftigen Geschäftsräumlichkeiten von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie damit ein Arbeitsumfeld, das perfekt zu Ihrem Unternehmen passt!
: Im Gewerbe- und Handelszentrum Neu-Rum gelegen und optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, punktet dieses moderne Büro- oder Praxisobjekt mit einer ausgezeichnet erreichbaren Lage. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung für eine komfortable Anreise mit dem PKW.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Banken, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Distanz und erleichtern den Arbeitsalltag spürbar.

Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einem ruhigen, professionellen Umfeld, das ideale Bedingungen für konzentriertes und effizientes Arbeiten schafft. Damit vereint der Standort hervorragende Erreichbarkeit, ausgezeichnete Infrastruktur und ein angenehmes Arbeitsumfeld – optimale Voraussetzungen für moderne Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen.
: Miete netto pm.: 1.392 € zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten inkl. Heizkosten netto pm.: 370 € zzgl. 20 % USt.
Miete je KFZ- Außenstellplatz brutto pm.: 60 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Laufzeit: ab 3 Jahren
Verfügbarkeit: ab 01.10.2026
Energiekennzahlen: HWB: 49 kWh/m²a; fGEE: 0,42

Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Nebenkostenübersicht:
- Kosten für die Errichtung des Mietvertrages
- Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %)
- Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. bei einer Laufzeit über 3 Jahre

Energiepass

Ausstelldatum:: 2024-07-11

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