Büro / Praxis / Ausstellungsräume

kleines Büro für große Vorhaben

Das gesamte Gebäude "Haller Straße 109" wurde 2018 generalsaniert, umgebaut und modernisiert. Besonderes Augenmerk setzte man dabei auf eine energieeffiziente und ressourcenschonende Bauweise. Gerade Linien, flexible Raumgestaltung und die Schaffung eines angenehmen Arbeitsumfeldes sind hier umgesetzt worden.

 

Das zur Miete stehende, rund 48 m² große Büro befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das helle Stiegenhaus bzw. den Personenlift erreichbar und barrierefrei gestaltet. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, südlich Richtung Inn ausgerichtet, verfügen sind hochwertig ausgestattet, zB

- 3-fach Verglasung aller Fenster inkl. integriertem Sonnenschutz

- Wand-Boden-Deckenkühlung/-heizung

- Vollholzböden

- Glasfaseranschluss

- und vieles mehr…

 

Die Toiletten befinden sich gegenüber und werden täglich gereinigt. Die Kosten sind den Betriebskosten inkludiert. Eine barrierefreie Toiletteist ebeno vorhanden.

 

Das Büro ist aktuell noch vermietet, Besichtigungen sind nach Absprache aber jederzeit möglich.

Lage

Diese attraktive Bürofläche befindet sich im Haus Haller Straße 109 in Innsbruck. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben sich in den vergangenen Jahren im näheren Umkreis angesiedelt und für viele bewährt sich dieser Standort bereits seit Jahrzehnten.

 

Die Innsbrucker Innenstadt liegt nur wenigen Fahrminuten entfernt, ebenso die Stadt Hall. Auch der nächste Autobahnanschluss (Innsbruck-Ost) ist zügig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist perfekt - eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Türe. Auch ein Lebensmittelmarkt sowie eine Tankstelle haben Sie hier in unmittelbarer Nachbarschaft.

DETAILS

Ort 6020 Innsbruck  
Objektart Büro/Praxis-Miete  
Vertragsart Miete/Pacht  
Nutzfläche ca. 48,76 m²  
HWB/m²/a 26,8  
fGEE 0,53  

 

KONDITIONEN

 

€ 828,00 Miete zzgl. 20 % USt.

 

NEBENKOSTEN

 

Nutzfläche: ca. 48,76 m²

Miete p.m.: € 828,- netto, zzgl. 20% USt.

Betriebskosten p.m.: € 160,- netto inkl. Heiz- und Stromkosten, zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Verfügbarkeit: nach Absprache

Energiekennzahl: HWB 26,8 kWh/m²a

 

Hinweis

EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

 

Nebenkostenübersicht:

Kosten für die Errichtung des Mietvertrages

Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %)

Vermittlungshonorar in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 % USt. bei einer Laufzeit bis 3 Jahre

EISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbH ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verwerten. Alle Objektangaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

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