Büro / Praxis / Ausstellungsräume

flexible Büro-/Praxiseinheit optional mit Lager

Diese ca. 450 m² Bruttogeschossfläche umfassende Einheit ist nach Süden und in den innenliegenden Lichthof ausgerichtet, somit gelangt viel Tageslicht über die großzügigen Fensterfronten in die Räume. Verschattungsmöglichkeiten sind gegeben bzw. werden ergänzt.

 

Der Grundriss bietet zwei große, Büro-/Praxis-/Ausstellungsräume, ein Einzelbüro, zwei Archiv- bzw. Serverräume, einen Sozialraum mit Teeküche sowie eine weitere Teeküche im Ausstellungsraum.

 

Sollten Raumtrennungen gewünscht werden, können diese selbstverständlich durchgeführt werden.

 

Alle Büroräume sind mit Internet- und Telefonanschlüsse sowie Deckenleuchten ausgestattet.

 

OPTIONAL

Es besteht auch die Möglichkeit ein ca. 392 m² großes behiezbares Lager mit ca 2,80 m lichter Raumhöhe und mit einem Sektionaltor ausgestattet, anzumieten. Die drei vorgelagerten Autoabstellplätzen gehören ebenso dazu. Zufahrt 24/7 möglich.

Lage

In der Rossau, im Osten von Innsbruck, im rennomierten BUSINESSPARK INNSBRUCK, steht im ersten Obergeschoss diese Bürofläche zur Miete.

Die günstige Verkehrslage für Ihre Kunden und Mitarbeiter durch den direkten Autobahnanschluss Innsbruck-Ost, die Nähe zur Stadt und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Linie T und F im 15 Minutentakt) zeichnen diesen Standort aus.

DETAILS

Ort 6020 Innsbruck  
Objektart Büro/Praxis-Miete  
Vertragsart Miete/Pacht  
Nutzfläche ca. 450 m²  
HWB/m²/a 29,04  

 

KONDITIONEN

 

€ 6.170,00 Miete zzgl. 20 % USt.

 

NEBENKOSTEN

 

Bruttogeschossfläche: Büro ca. 450 m², teilbar (1. OG), Lager ca. 392 m² (EG)

Zubehör: drei Autoabstellplätze im Freien

Miete pm: Büro € 6.170,- netto zzgl. 20 % USt., Lager: € 3.420,- netto zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten pm: Büro € 1.190,- netto zzgl. 20 % USt., Lager € 994,- netto zzgl. 20 % USt. inkl. Heizkostenakonto

TG-Abstellplatz pm: € 78,- netto zzgl. 20 % USt. und € 20,- BK zzgl. USt.

Energiekennzahlen: HWB 29,04 kWh/m²a

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten mittels abstrakte Bankgaranie oder Überweisung

Mietvertragsdauer: Die maximale Mietvertragsdauer beträgt 25 Jahre. Vom Mieter wird für 36 Monate auf eine Kündigung verzichtet. Unter Einhaltung einer 6-monatigen Kündigungsfrist kann jeweils zum 31.03. und 30.09. eines jeden Jahres gekündigt werden.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarungf, rühestens Dezember 2022

Vertragslaufzeit: nach Vereinbarung

 

Hinweis

EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

 

Nebenkostenübersicht:

Kosten für die Errichtung des Mietvertrages*

Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %)

Vermittlungshonorar in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 % USt. bei einer Laufzeit bis 3 Jahre

 

 

*Mietvertragserrichtungskosten:

Alle mit der Errichtung des Mietvertrages verbundenen Kosten (Mietvertrag, Anzeige beim Finanzamt, Anzeige bei der Hausverwaltung, Stromanschlussantrag bei der IKB, Depotgebühr, Kaution) werden durch den Mieter zur Zahlung übernommen. Diese Kosten werden als Pauschalbetrag in Höhe eines Bruttomonatsmietzinses zzgl. 20% MwSt. vereinbart. Die Finanzamtsgebühr ist zusätzlich, binnen 10 Kalendertagen ab Datum des diesbezüglichen Aufforderungsschreibens, anzuweisen.

EISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbH ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verwerten. Alle Objektangaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

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